Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự mới nhất 2022

Thiết kế biệt thự luôn tuân theo những quy chuẩn thiết kế riêng. Các KTS và gia chủ dựa vào đó lên phương án thiết kế, giám sát thi công, nghiệm thu đánh giá nhằm đạt được một không gian sống lý tưởng, hoàn hảo nhất. Nó càng trở nên quan trọng đối với loại hình nhà biệt thự. Vậy tiêu chuẩn thiết kế nhà ở biệt thự bao gồm những gì? Hãy cùng Nội Thất Dong Hwa làm rõ trong bài viết dưới đây.

Biệt thự là không gian sống cao cấp dành cho các gia đình có thu nhập kinh tế cao. Do đó, từ tổng thể cho đến từng chi tiết nội ngoại thất, đồ dùng đề phải đạt tiêu chuẩn thẩm mỹ, chất lượng, độ bền và tiện nghi, đi kèm với phong thủy, thế đất.

Tiêu chuẩn chung khi thiết kế biệt thự

Tính tới năm 2022, tiêu chuẩn chung khi thiết kế biệt thự là phải thỏa mãn các điều kiện sau:

• Đảm bảo mức độ tiện nghi và phù hợp với mức sống của gia chủ.
• Đảm bảo mức độ yên tĩnh, có sự giao thoa hài hòa với thiên nhiên, cảnh quan xung quan, có thể thiết kế 1 hoặc 2 lối đi vào.
• Không gian riêng trong nhà có tính độc lập cao nhưng vẫn có sự liên kết với không gian sinh hoạt chúng.

Tiêu chuẩn về quy mô thiết kế biệt thự

Hiện nay loại hình biệt thự đã trở nên đa dạng hơn. Có rất nhiều kiểu biệt thự. Không chỉ có biệt thự sân vườn ở ven đô mà còn có khu biệt thự đô thị hoặc biệt thự nằm xen kẽ giữa các khu nhà lớn. Tuy nhiên, cần phải đảm bảo mật độ xây dựng biệt thự đơn lập tối đa không được vượt quá 50%. Mật độ xây dựng biệt thự song lập tối đa không được vượt quá 55%.

• Về số tầng, không tính tầng lửng, tầng hầm thì biệt thự cao tối đa là 3 tầng.
• Về diện tích, biệt thự phải nằm trong khu quy hoạch chung của thành phố, diện tích đất 300m² và có mặt tiền không hẹp hơn 12m. Trong đó, biệt thự ở khu vực đất ven đô thường có diện tích từ 400 – 600m²

Tiêu chuẩn thiết kế các không gian của biệt thự

Biệt thự tích hợp nhiều không gian chung và riêng khác nhau. Tùy thuộc vào điều kiện tài chính, nhu cầu sử dụng và quỹ đất của mỗi gia đình mà các không gian đó sẽ bao gồm: phòng khách, phòng ăn, bếp nấu, phòng ngủ, phòng nghe nhạc, thư phòng, khu vực cầu thang, phòng thể thao, phòng học con cái, phòng sinh hoạt chung, phòng thờ, khu vệ sinh… Yêu cầu trong thiết kế các không gian của nhà ở biệt thự như sau:

1. Phòng khách

Phòng khách biệt thự là không gian có diện tích lớn, được sử dụng để làm nơi sinh hoạt chung của gia đình và đón tiếp khách đến chơi nhà. Do đó thiết kế phòng khách phải đảm bảo tính lịch sự, trang trọng. Đồng thời còn thể hiện được cá tính của gia chủ.

Cách lựa chọn và bố trí nội thất phòng khách biệt thự phải gắn liền với phong cách thiết kế đã định hình chung của biệt thự. Ở đây không nên bày biện qua nhiều chi tiết dễ tạo cảm giác rối mắt. Thay vào đó hãy trưng bày những vật dụng có giá trị thẩm mỹ cao. Diện tích của phòng khách biệt thự thường khoảng từ 20 – 25m² đối với biệt thự nhỏ. Từ 24 – 30m² đối với biệt thự trung bình. Từ 30 – 40m² đối với biệt thự có quy mô lớn (hay còn gọi là dinh thự, lâu đài, villa).

2. Phòng ăn

Phòng ăn có thể tách riêng hoặc quy hoạch chung với không gian bếp nấu. Diện tích của phòng ăn tương đối lớn, đủ cho từ 2 tới 24 người và được thiết kế thông với phòng khách.

3. Bếp

Bếp trong nhà ở biệt thự là một khu riêng nhưng vẫn thông với phòng ăn, phong khách. Khu vực bếp nấu của biệt thự vẫn phải tuân thủ các quy tắc thiết về về tam giác hình học (bếp ga, chậu rửa, tủ lạnh). Ngoài ra, bếp nấu nên đặt về hướng Tây – Bắc. Diện tích không nên vượt quá 5m. Các đồ dùng nội thất trong không gian bếp được lựa chọn, sắp xếp tối ưu đảm bảo một không gian sạch sẽ, thoáng mát, dễ dàng thực hiện công việc bếp núc.

4. Khu vực cầu thang

Cầu thang là một trong những khu vực quan trọng của biệt thự, tác động trực tiếp đến cách không gian sử dụng. Bên cạnh đó còn góp phần tôn lên sự sang trọng, đẳng cấp và cá tính riêng của gia chủ. Đồng thời, khi xét về mặt phong thủy cầu thang cũng giữ vai trò là cầu nối lưu thông của ngôi nhà.

Cầu thang có thể linh hoạt thiết kế tùy theo từng kiểu bố cục. Tuy nhiên, chiều rộng của từng vế cầu thang trong biệt thự sẽ dao động từ 1,2 – 1,5m. Diện tích sử dụng cầu thang biệt thự khoảng 6 – 12m². Gia chủ có thể thiết kế cầu thang bằng kính trong suốt, thang vuông hoặc thang 1 vế, 2 vế, 3 vế. Trong một số thiết kế, các vế sẽ kết hợp với nhau tạo thành giếng trời tận thu ánh sáng cho toàn bộ không gian biệt thự.

5. Phòng nghe nhạc

Một số biệt thự có thiết kế phòng nghe nhạc hoặc phòng karaoke. Kích thước tùy thuộc nhu cầu sử dụng và bố cục chung của công trình. Trong phòng thường có vật liệu cách âm để tránh làm ảnh hưởng đến các không gian sinh hoạt khác trong ngôi nhà.

6. Thư phòng

Thư phòng, phòng đọc sách của biệt thự chỉ cần thiết kế với diện tích khoảng từ 16 – 24m². Bên trong thư viện để những kệ sách báo, tạp chí, ấn phẩm… cho các thành viên. Thông thường các kệ để sách tính theo diện tích tường 120 – 150 cuốn trên 1m², được sắp xếp với độ cao của kệ 1700mm.  Phòng đọc nên quay về hướng bắc, có thể đặt thêm bàn làm việc hoặc bộ bàn ghế sofa đón tiếp khách, đối tác.

7. Phòng ngủ master

Đây thường là phòng dành cho chủ nhân của căn biệt thự. Căn phòng có diện tích rộng từ 25 – 36m² hoặc rộng hơn tùy thuộc vào quy mô. Bên trong phòng có giường ngủ, nhà vệ sinh khép kín, tủ quần áo, tủ trưng bày các sản phẩm thời trang cao cấp của 2 vợ chồng. Ngoài ra còn có phòng thay đồ, bàn làm việc, tivi và các tiện ích khác.

8. Phòng ngủ con cái

Phòng ngủ của trẻ em không cần phải thiết kế quá rộng. Trong phòng có thể đặt giường đơn hoặc giường đôi, tủ đựng quần áo, bàn học, tivi (có thể có hoặc không). Diện tích của căn phòng sẽ giao động trong khoảng từ 14 – 18m², bố trí quay về hướng Bắc.

9. Kho và gara ô tô

Một số biệt thự có thể thiết kế thêm kho để đồ. Diện tích kho chứa trung bình từ 2 – 9m². Kho có thể đặt ở tầng hầm hoặc xen giữa các tầng hoặc trên tầng thượng.

Diện tích của gara ô tô tùy thuộc vào diện tích của mỗi căn biệt thự. Tuy nhiên phải đảm bảo khoảng khách tối thiểu giữa xe với tường là 1,2m.

Phía trước đầu xe có khoảng cách 0,5m, để gần lối ra vào đảm bảo sự thuận tiện cho gia chủ. Nếu gara ô tô ở tầng hầm thì độ dốc không vượt quá 20%. Đường xe không dốc quá 6% so với đường xe chạy, phía dưới nên làm rãnh thoát nước.